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敷金返還請求・滞納家賃回収

敷金返還請求

敷金(敷金の性格を有する保証金も同じことです)は、賃貸借契約の賃借人(借主)の債務を担保するものですから、家賃の滞納などがない限り、賃貸借契約が終了した場合には、全額返還されなければなりません。
ところが、敷引きなどと称して敷金の一部(または全部)を返さない賃貸人(貸主)が多数います。このような貸主に対して敷金の返還を求めるための手続きが「敷金返還請求」です。

滞納家賃回収

家賃を滞納している賃借人(借主)に対して、延滞している家賃とそれに伴う遅延損害金を請求します。また、場合によっては賃借人に対して明け渡し(立ち退き)を要求します。
なお、この明け渡し要求は、家賃の不払いが発生している場合だけでなく、賃借人が借室の無断改装、契約で定められた使用目的違反、用法違反(近隣に著しい騒音や悪臭を出すなど)や賃借権の無断譲渡をしたような場合にも行うことができます。

内容証明とは

相手方と交渉する前段階として相手方に対して通知書、督促状などの書面を作成し、内容証明郵便の形式で送付します。

当事務所では、司法書士が簡易裁判所の訴訟代理の認定を受けておりますので、140万円までの請求権を内容証明郵便として送る場合は、司法書士の名前で送ることができます。
内容証明郵便の最後には「~~までに履行なき場合は、すみやかに法的措置をとりますことご承知おきください。」といった最後通告という文章を入れることが 多いですが、ご自分の名前で出されるよりも、専門家が代理人としてこれを出すと、相手方に与える効果を高めることができます。

なお、安易な記載をすると、後日、裁判になった場合、逆に相手方に有利な証拠となる場合もあります。ご自分で作成される場合は記載内容について十分に注意して作成してください。不安な場合は当事務所にご相談下さい。

面談時に持ってきていただくもの

・賃貸借契約書
・家賃・保証金の領収書
・写真付き身分証明書(免許証など)
・印鑑(認め印)

敷金返還請求・滞納時家賃回収にかかる料金と費用

●敷金返還請求
料金:31,500円~
報酬:返還を受けた金額の21%相当額

受任事件処理に必要な実費は、別途ご請求いたします。

●家賃滞納回収
料金:31,500円~
報酬:回収した金額の21%相当額

受任事件処理に必要な実費は、別途ご請求いたします。

お問い合わせ

〒542-0081
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2011/11/19

『お客様のお声』のブログを開設致しました。宜しくお願い致します。

2011/08/27

大阪市のリーガルコンシェルジュ司法書士行政書士事務所では、無料相談を受付しております。債務整理・相続・成年後見・内容証明・生活保護のご相談・離婚に関するご相談は一度0120-336-814までお問い合せ下さい。土・日・祝日のご相談も受付しております。

2010/12/02

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